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お客様主義宣言。
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無理のない資金計画をたてましょう!
借入審査の危険度をチェック!
意外に見落としがちなのが、ローンには審査があることです。
「ローン危険度チェック」に該当する場合には、ローンが全く組めないという訳ではありません。しかし、土壇場でトラブルのもとになる可能性があります。
あれこれ探し回って、やっと理想の物件を見つけたのに、ローンが組めなければ購入をあきらめなくてはなりません。
あとでがっかりしなくてすむよう確認しておきましょう。
 
物件を探す前に資金計画を立てましょう!
ローンが組めると分かったらひと安心、実はそうじゃないんです。
意外に忘れがちなのが、物件価格以外にかかる税金や手数料などの諸費用。
「契約が済んでからあとでビックリ」なんとことのないよう、物件を探す前に念入りに資金計画を立てましょう。
 
資金計画マメ知識
年収から見るローンの安全借入額
不景気な時代だと、確実に返済できる借入額がいくらなのかが気になるところでしょう。
将来の金利や収入の変動リスクを考えた上で、税込み年収と返済期間(基本的に定年までの年数)から安全な借入額の試算表をつくってみました。
ボーナス併用返済の場合など条件が変わる場合がありますので、実際のローン契約の前には必ず銀行や不動産会社に相談することを忘れずに。
返済比率とは、所得収入の中の返済額の割合をいいます。
例えば年収400万円で返済比率が30%なら
返済額は年間120万円です。その120万円を12で割ったものが月の支払額です。借入総額は返済額から逆算します。
※ 税込み年収1,000万円以上の場合には、500万円以上の年収の倍率で計算して下さい。
※ 奥様がパートをしているときなどご主人以外の収入がある場合はその分を加算できますが、安全のためには少なめに加算しておく方がいいでしょう。(各金融機関より参入条件が違いますので、当社にお尋ねください。)


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